بر اساس گزارشی که روز چهارشنبه توسط روزنامه فرهیختگان منتشر شد، قیمت برخی از املاک لوکس در شمال تهران از آپارتمانهای محلههای مرکزی شهرهای جهانی مانند مونیخ و سیدنی پیشی گرفته است. این گزارش بر اساس نمونهای از آگهیهای فروش در مناطق مرفه تهیه شده است.
این روزنامه فاش کرد که از 16 ملک مورد بررسی در مناطق اقدسیه و الهیه، 11 ملک با قیمتی بیش از 10 میلیارد ریال ایران برای هر متر مربع، یا تقریباً 5291 دلار با نرخ ارز استفاده شده در گزارش، فهرست شدهاند.
بالاترین قیمت در این نمونه به 25 میلیارد ریال برای هر متر مربع، یا حدود 13228 دلار رسید.
موضوعات مرتبط: مجتبی خامنهای رهبر جدید ایران.. انتقال قدرت تاریخی در خانواده
قیمت مسکن لوکس تهران
در اقدسیه، یک ملک 500 متری با قیمت 15 میلیارد ریال برای هر متر مربع فهرست شده است که قیمت کل درخواستی را به تقریباً 7.5 تریلیون ریال یا 3.97 میلیون دلار میرساند.
ملک دیگری با مساحت ۶۰۰ متر مربع، با قیمت ۱۸ میلیارد ریال برای هر متر مربع در فهرست قرار گرفت که در مجموع به حدود ۱۰.۸ تریلیون ریال یا ۵.۷۱ میلیون دلار میرسد.
اخبار مهم: عراقچی: مذاکره با آمریکا منتفی است؛ تنشها نفت جهان را تحت تأثیر قرار داد
ملکی با مساحت ۸۵۰ متر مربع که برای بازسازی در نظر گرفته شده بود، با قیمت ۲۲ میلیارد ریال برای هر متر مربع قیمتگذاری شد که ارزش کل آن را تقریباً به ۱۸.۷ تریلیون ریال یا ۹.۸۹ میلیون دلار میرساند.
در الهیه، ملکی با مساحت ۲۰۰۰ متر مربع به قیمت ۲۵ میلیارد ریال برای هر متر مربع رسید که در مجموع تقریباً به ۵۰ تریلیون ریال یا ۲۶.۴۶ میلیون دلار میرسد.
یک واحد مسکونی با مساحت ۵۱۰ متر مربع نیز با همین قیمت برای هر متر مربع عرضه شد که قیمت کل آن را تقریباً به ۶.۷۵ میلیون دلار رساند.
قیمتهای تهران با شهرهای جهانی رقابت میکند
این روزنامه میانگین قیمت املاک لوکس در شمال تهران را تقریباً ۱۳۳۶۹ دلار برای هر متر مربع تخمین زد، در مقایسه با میانگین قیمت آپارتمانها در مراکز ۳۰ شهر جهانی.
طبق این مقایسه، قیمت در مونیخ به ۱۳۲۱۷ دلار در هر متر مربع، در سیدنی به ۱۳۰۶۷ دلار، در حالی که شنژن به ۱۲۹۴۷ دلار، تایپه به ۱۲۹۲۲ دلار و لوکزامبورگ به ۱۲۷۹۳ دلار رسید.
با این حال، این مقایسه نیاز به کمی احتیاط دارد، زیرا ارقام تهران بر اساس قیمتهای درخواستی برای تعداد محدودی از املاک لوکس است، نه بر اساس معاملات فروش تکمیل شده، در حالی که ارقام بینالمللی نشان دهنده میانگین قیمت آپارتمان در مراکز شهر است.
املاک لوکس در سطح جهانی گرانتر است
دادههای نایت فرانک هنگام مقایسه املاک لوکس به طور خاص، تصویر متفاوتی را نشان میدهد. طبق گزارش ثروت ۲۰۲۶، قیمت املاک مسکونی لوکس در پایان سال ۲۰۲۵ تقریباً ۲۳۸۰۰ دلار در هر متر مربع در سیدنی، ۳۰۴۰۰ دلار در لندن، ۲۹۵۰۰ دلار در نیویورک و ۱۶۱۰۰ دلار در دبی بود.
بنابراین، قیمت ۲۵ میلیارد ریال برای هر متر مربع در شمال تهران، معادل تقریباً ۱۳۲۲۸ دلار، همچنان پایینتر از قیمت املاک لوکس در آن شهرها است.
شاخصهای بینالمللی نایت فرانک شامل تهران نمیشوند، به این معنی که هیچ رتبهبندی استاندارد و دقیقی وجود ندارد که مستقیماً بازار املاک لوکس در پایتخت ایران را با شهرهای جهانی مقایسه کند.
این روزنامه همچنین خاطرنشان کرد که میانگین قیمت درخواستی در تهران عموماً بین ۲.۳ تا ۲.۵ میلیارد ریال برای هر متر مربع است، در حالی که حقوق ماهانه بسیاری از کارگران ایرانی بین ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون ریال است که نشان دهنده شکاف قابل توجه بین درآمد و قیمت املاک لوکس در پایتخت است.